Неоправданно завышенная кадастровая стоимость становится серьезной проблемой для собственников недвижимости. Высокие налоги на недвижимость заставляют задуматься над возможностью минимизации их выплат.
Дело в том, что согласно последним поправкам в Налоговый Кодекс РФ (принятым ФЗ № 284 от 04.10.2014 г.), налоговая база по налогу на имущество определяется исходя из кадастровой стоимости, указанная в Едином реетсре недвижимости (п. 1 ст. 402 НК РФ). Соответствующие поправки в законодательство начали действие 01.01.2015 года.
Изначально предполагалось, что кадастровая стоимость должна быть максимально приближена к рыночной цене. Однако на практике она часто оказывается выше, что повышает налогооблагаемую базу. Обычно это связано с неучтенными особенностями объекта, ошибками при технических расчетах. Чтобы оспорить кадастровую стоимость, необходимо сравнить ее с рыночной стоимостью объекта.
Массу вопросов вызывает кадастровая оценка. Часто показатель прилично завышен. Особенно это касается домов старой постройки: 60-х и 70-х годов. Морально и физически эти строения устарели: амортизационный износ превышает половину их реальной стоимости. На практике продать дом за такие деньги не реально, зато налог получается внушительный. Несоответствия характерны и для более «молодых» объектов.
Поэтому логичен вопрос: можно ли оспорить кадастровую оценку недвижимости при ее завышении? Закон такую возможность предоставляет, но придется проявить настойчивость.
Если завышение кадастровой стоимости подтверждается, то оценку возможно оспорить двумя способами: подать заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или обратиться в суд.
11.02.2019
Оценщик агентства недвижимости "Город 67" Гутник Яна Алексеевна прошла аккредитацию и включена в перечень оценочных компаний, аккредитованных банком "Совкомбанк" в отношении оценки рыночной стоимости квартир, земельных участков и зданий/строений.
30.01.2019
С февраля 2019 г. нотариусы будут сами передавать документы в Росрееестр для регистрации нотариально удостоверенных сделок с недвижимостью. При этом нотариус не вправе брать плату за услуги правового и технического характера за представление в Росреестр заявления о регистрации. Эту услугу они будут оказывать бесплатно!!!!
10.01.2019
29 июля 2017 года был принят Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Закон вступил в силу 1 января 2019 года.
Согласно новым законам, такое понятие как «дача» и «дачник» останутся в прошлом. Вскоре все земельные владения россиян поделят только на огородные и садовые участки.