Оспаривание завышенной кадастровой стоимости

Неоправданно завышенная кадастровая стоимость становится серьезной проблемой для собственников недвижимости. Высокие налоги на недвижимость заставляют задуматься над возможностью минимизации их выплат. 

Дело в том, что согласно последним поправкам в Налоговый Кодекс РФ (принятым ФЗ № 284 от 04.10.2014 г.), налоговая база по налогу на имущество определяется исходя из кадастровой стоимости, указанная в Едином реетсре недвижимости (п. 1 ст. 402 НК РФ). Соответствующие поправки в законодательство начали действие 01.01.2015 года.

Изначально предполагалось, что кадастровая стоимость должна быть максимально приближена к рыночной цене. Однако на практике она часто оказывается выше, что повышает налогооблагаемую базу. Обычно это связано с неучтенными особенностями объекта, ошибками при технических расчетах. Чтобы оспорить кадастровую стоимость, необходимо сравнить ее с рыночной стоимостью объекта.

Массу вопросов вызывает кадастровая оценка. Часто показатель прилично завышен. Особенно это касается домов старой постройки: 60-х и 70-х годов. Морально и физически эти строения устарели: амортизационный износ превышает половину их реальной стоимости. На практике продать дом за такие деньги не реально, зато налог получается внушительный. Несоответствия характерны и для более «молодых» объектов.

Поэтому логичен вопрос: можно ли оспорить кадастровую оценку недвижимости при ее завышении? Закон такую возможность предоставляет, но придется проявить настойчивость.

Если завышение кадастровой стоимости подтверждается, то оценку возможно оспорить двумя способами: подать заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или обратиться в суд.