Оценка жилья для ипотеки в ПАО "Сбербанк России"

На сегодняшний день ПАО Сбербанк является несомненным лидером по предоставлению ипотечных кредитов в нашей стране.

Банк в первую очередь интересует обоснованная рыночная стоимость объекта оценки, как правило размер одобренного кредита не превышает 80% от рыночной стоимости объекта недвижимости. Так же особое внимание уделяется наличию перепланировок в квартире и возможности их узаконивания. Если в квартире выполнена перепланировка, которую не возможно узаконить, то банк скорее всего откажет в выдаче кредита. Поэтому важно на стадии выбора квартиры обратить на это особое внимание.

Крупные банки, в том числе и Сбербанк, предпочитают работать только с теми оценочными компаниями и оценщиками, которые имеют у них аккредитацию, то есть прошли тщательную проверку качества выполняемых отчетов и их соответствия всем требованиям. Работая с неаккредитованными компаниями вы рискуете потратить время и деньги впустую. Несмотря на то, что банк обязан принять отчет, на практике вы можете столкнуться с тем, что он будет несколько раз направляться на доработку.

Наш оценщик имеет статус официального аккредитованного партнера ПАО «Сбербанк» в части оценки недвижимого имущества для ипотечного кредитования и включена в Перечень оценочных организаций.

Процесс оценки недвижимости

Обязательным этапом проведения оценки недвижимости после определения цели и сбора документов является её осмотр (оценщик делает фотографии, которые в последствии обязательно прикладываются к отчету). На осмотре специалист также проверяет соответствие планировки  техническому плану из документации.

Когда вся необходимая информация собрана и проведен осмотр оценщик приступает к анализу рынка, изучает аналогичные объекты в этом районе. При проведении расчета рыночной стоимости специалист использует данные о годе постройки дома и его фактического износа, тип и материал конструкций, стен, фундамента. Полученная стоимость сводится в итоговую на основании корректировок, допущений, округления и прочих условий.

Помимо определения рыночной стоимости оценщик также рассчитывает и ликвидационную, то есть цену, за которую можно будет продать квартиру без учета условий рынка, торгов и максимально быстро. Это необходимо на случай, если заемщик перестанет соблюдать условия договора, например, оплачивать кредит. Тогда банк имеет право расторгнуть договор и для покрытия своих убытков реализовать квартиру.

Когда все расчеты завершены, оценщик выполняет сам отчет, который в готовом варианте представляет собой печатный документ на 70-80 листов А4.

Отчёт об оценки подготавливается с помощью сервиса ЕВА от ДомКлик в электронном виде.

Подписывается отчет об оценке в системе Домклик электронной цифровой подписью оценщика и передается в банк в электронном виде, представление отчета на бумаге не требуется.

Наши конкурентные преимущества: 

• Официальный аккредитованный партнер Сбербанка (https://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/oc_org)
• Быстрые сроки изготовления отчета - до 2-х рабочих дней (с даты получения полного типового комплекта документов);
• Высокое качество исполнения отчетов об оценке.

Список необходимых для оценки документов: 

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности (Выписка из ЕГРН);
2. Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор дарения, договор безвозмездной передачи жилья в собственность граждан, свидетельство о праве на наследство и др.);
3. Технический паспорт жилого помещения, или поэтажный план с экспликацией из БТИ (можно заказать у нас);
4. Документ, удостоверяющий личность Заказчика оценки (паспорт).

Хочется подчеркнуть, что срок экспозиции отчета 6 месяцев с даты его составления. Если этот срок истек, Вам понадобится повторно заказывать оценку. Мы работает в системе ДомКлик от Сбербанк.

Оставить заявку на оценку, можно по телефону + 7 (951) 700-09-99, либо по электронной почте [email protected], либо в офисе АН "Город 67", расположенном по адресу: г. Смоленск, ул. 25 Сентября, д. 20.