+7 (951) 700-09-99
электронная почта: angorod67@mail.ru

Извечный квартирный вопрос: Что выгоднее: снимать квартиру или взять ипотеку?

12.12.2018

Извечный квартирный вопрос: Что выгоднее: снимать квартиру или взять ипотеку? 

Бюро кредитных историй (БКИ) отмечает, что по итогам 9 месяцев 2018 россияне взяли рекордное число потребительских кредитов за 5 лет. Сумма составила почти 730 миллиардов рублей. Этот показатель превысил почти на 4% выдачи докризисного 2013 года и достиг 1,18 трлн. руб. 

Попробуем объективно проанализировать варианты. 

К примеру, квартира в Смоленске с ремонтом, индивидуальным отоплением, встроенной кухней и мебелью (без вложений) стоит 2 млн.руб. 
Аренда такой квартиры с платежами обойдется в 15 тыс./месяц. 

На руках есть 300 тыс., которые можно внести либо как первоначальный взнос, либо на депозит. 

Вариант 1: Ипотека. Предположим, что ставка на 20 лет составит 11 % (с учетом платежей по страховке). Коммунальные платежи за подобного рода квартиру составят порядка 2 тыс./месяц. Итого 24 тыс./год или 480 тыс. за 20 лет. 
Ежемесячный платеж по ипотеке составит 17 тыс. Итого через 20 лет сумма платежей банку составит 2,5 млн. 
К моменту выплаты кредита (2038 году), стоимость квартиры вырастет примерно до 2,9 млн. руб. 

Вариант 2: Аренда. 
Если имеющиеся 300 тыс. положить на депозит на те же 20 лет под 5 % годовых, и снимать квартиру, то за тот же период вы потратите на арендные платежи 3,6 млн. руб., а сумма на депозите вырастет до 1,1 млн. руб. 
Причем копить следует следующим образом: сперва внести имеющиеся 300 тыс. на депозит, а впоследствии каждый месяц докладывать разницу между ипотечным платежом и стоимостью аренды. Т.е. платеж по ипотеке в данном случае 17 тыс. + 2 тыс. коммуналка, итого 19 тыс., минус 15 тыс. аренды. Таким образом, каждый месяц докладывать по 4 тыс. 
Т.о., при таких условиях к 2038 году на депозите будет примерно 1,9 млн. Получается, что выгоднее взять ипотеку, экономия составит порядка 1 тыс.руб. 

Если же снимать другую квартиру, предположим хрущевку в хорошем состоянии и также со всем необходимым, за 11 тыс., то при таких условиях к 2038 году на депозите будет примерно 3,7 млн. Получается, что выгоднее снимать, так как ещё останется порядка 800 тыс.руб. 

При постоянной цене квартиры, покупка всегда будет проигрышным вариантом. Только рост стоимости самой квартиры может это компенсировать. Если стоимость квартиры (при оплате полной стоимости без кредита) растет быстрее чем на 2%, то покупка будет более выгодной. 
Строить прогнозы на 20 лет вперед крайне сложно, рынок может повести себя как угодно, однако данные расчеты примерно показывают общую картину.Извечный квартирный вопрос: Что выгоднее: снимать квартиру или взять ипотеку? 


Бюро кредитных историй (БКИ) отмечает, что по итогам 9 месяцев 2018 россияне взяли рекордное число потребительских кредитов за 5 лет. Сумма составила почти 730 миллиардов рублей. Этот показатель превысил почти на 4% выдачи докризисного 2013 года и достиг 1,18 трлн. руб. 

Попробуем объективно проанализировать варианты. 

К примеру, квартира в Смоленске с ремонтом, индивидуальным отоплением, встроенной кухней и мебелью (без вложений) стоит 2 млн.руб. 
Аренда такой квартиры с платежами обойдется в 15 тыс./месяц. 

На руках есть 300 тыс., которые можно внести либо как первоначальный взнос, либо на депозит. 

Вариант 1: Ипотека. Предположим, что ставка на 20 лет составит 11 % (с учетом платежей по страховке). Коммунальные платежи за подобного рода квартиру составят порядка 2 тыс./месяц. Итого 24 тыс./год или 480 тыс. за 20 лет. 
Ежемесячный платеж по ипотеке составит 17 тыс. Итого через 20 лет сумма платежей банку составит 2,5 млн. 
К моменту выплаты кредита (2038 году), стоимость квартиры вырастет примерно до 2,9 млн. руб. 

Вариант 2: Аренда. 
Если имеющиеся 300 тыс. положить на депозит на те же 20 лет под 5 % годовых, и снимать квартиру, то за тот же период вы потратите на арендные платежи 3,6 млн. руб., а сумма на депозите вырастет до 1,1 млн. руб. 
Причем копить следует следующим образом: сперва внести имеющиеся 300 тыс. на депозит, а впоследствии каждый месяц докладывать разницу между ипотечным платежом и стоимостью аренды. Т.е. платеж по ипотеке в данном случае 17 тыс. + 2 тыс. коммуналка, итого 19 тыс., минус 15 тыс. аренды. Таким образом, каждый месяц докладывать по 4 тыс. 
Т.о., при таких условиях к 2038 году на депозите будет примерно 1,9 млн. Получается, что выгоднее взять ипотеку, экономия составит порядка 1 тыс.руб. 

Если же снимать другую квартиру, предположим хрущевку в хорошем состоянии и также со всем необходимым, за 11 тыс., то при таких условиях к 2038 году на депозите будет примерно 3,7 млн. Получается, что выгоднее снимать, так как ещё останется порядка 800 тыс.руб. 

При постоянной цене квартиры, покупка всегда будет проигрышным вариантом. Только рост стоимости самой квартиры может это компенсировать. Если стоимость квартиры (при оплате полной стоимости без кредита) растет быстрее чем на 2%, то покупка будет более выгодной. 
Строить прогнозы на 20 лет вперед крайне сложно, рынок может повести себя как угодно, однако данные расчеты примерно показывают общую картину

Назад

 

 

© Агентство недвижимости «Город 67», 2019

WebCanape - быстрое создание сайтов и продвижение

Яндекс.Метрика

Главная | Карта сайта | Обратная связь

Смоленск, ул. 25 Сентября, д. 20
Электронная почта: angorod67@mail.ru
Телефон: +7 (951) 700-09-99