Дарственная или завещание?

Довольно часто собственники недвижимости сталкиваются с вопросом - оформить завещание или дарственную? Как лучше сделать? Безусловно, в каждом конкретном случае необходимо разбираться отдельно, учитывая все положительные и отрицательные факторы этих двух распоряжениях собственника.

Определимся с понятиями этих двух  юридических процедур. Итак, дарственная (или договор дарения) - это договор о передаче прав собственности на имущество одним лицом безвозмездно другому, не зависимо от того, является он родственником или нет.

Завещание же представляет собой личное распоряжение гражданина по поводу принадлежащего ему имущества, на случай смерти, с назначением наследников.

Рассмотрим, чем отличается дарственная от завещания.

	Завещание	Дарственная
Продолжительность оформления	Вступление в наследство возможно только по истечении 6 месяцев после смерти наследодателя	Составляется договор дарения, подписывается сторонами, оплачивается госпошлина и готовые документы подаются на регистрацию. Срок регистрации 10 рабочих дней
Момент получения имущества в собственность	Переход права собственности происходит только после смерти наследодателя и оформления наследства (открытие наследства, сбор документов, оценка имущества, регистрация права)	Переход права собственности к одаряемому происходит после регистрации права собственности, т.е. ещё при жизни дарителя
Возможность отмены или изменения	Завещание возможно в любой момент времени изменить, дополнить или переписать. Оспорить завещание в суде крайне сложно, так как оно является приоритетным документом для суда как последнее волеизъявление собственника	Дарение является сделкой, которую практически нельзя отменить, кроме крайних случаев - доказав в судебном разбирательстве недееспособность дарителя на момент сделки или подписание договора дарения под давлением
Стоимость оформления	1. Оценка стоимости наследуемого имущества 2. Нотариальное заверение 3. Процентная ставка за выдачу свидетельства (от 0,3 до 0,6 % от стоимости имущества) 4. Ведение наследственного дела 5. Государственная пошлина в размере 2 тыс. рублей	1. Государственная пошлина в размере 2 тыс. рублей 2. Нотариальное заверение договора дарения не обязательно. Составляется договор дарения в простой письменной форме
Налоги	При наследовании имущества платить налог на наследство по завещанию не нужно. Данное обязательство упразднили после утверждения и публикации ФЗ № 78-ФЗ от 01.07.2005 года. Единственный плате, подлежащий перечислению в бюджет при вступлении в наследство - государственная пошлина (0,3 % от рыночной стоимости имущества для наследников 1-й и 2-й очереди, и 0,6 % - для остальных очередей)	Налог на дарение в размере 13 % от стоимости имущества, если одаряемый не является близким родственником (дети, родителя, братья, сестры, бабушки, дедушки) дарителя
Возможные проблемы	Независимо от воли завещателя, часть его имущества перейдет к родственникам, которые согласно 1149 статье ГК РФ имеют право на обязательную долю в наследстве (старенькие родители, инвалиды, несовершеннолетние дети)	Дарственная является окончательным решением, ее нельзя изменить или отменить. Поэтому к такому выбору стоит отнестись крайне взвешенно. Однако для одаряемого это залог безопасности

Нельзя однозначно ответить, что лучше – дарственная или завещание. В целом, для собственника завещание, как правило, лучше дарственной. Документ исключает всевозможные риски и дает гарантию, что «неблагонадежные» родственники не лишат жилья. При этом завещание можно переписывать несколько раз, перечисляя в нем членов семьи и близких людей. Все равно юридически действительным признается лишь самый последний вариант.

Таким образом, завещание является для наследодателя наиболее безопасным способом распоряжения своим имуществом, поскольку дает право изменять свое решение. Для одаряемого же дарственная считается очень выгодной и безопасной.